問(wèn)題導(dǎo)航
問(wèn)題1、買(mǎi)房子貸款的流程問(wèn)題2、怎么才能貸款買(mǎi)房子問(wèn)題3、如何去銀行貸款買(mǎi)房子?問(wèn)題1、買(mǎi)房子貸款的流程
貸款買(mǎi)房5大流程：（1）簽訂購(gòu)房合同。注意明確交房、付款、違約責(zé)任等條款；（2）提交申請(qǐng)。平時(shí)維護(hù)好征信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續(xù)；（5）銀行放款。放款后，月供要及時(shí)還款，否則可能追回貸款。
問(wèn)題2、怎么才能貸款買(mǎi)房子
首先，不管是做房貸還是消費(fèi)性貸款，都必須要有固定的收入來(lái)源，其次要看你的負(fù)債情況，如果貸這筆錢(qián)的話，你的收入和負(fù)債能不能成正比。目前上海買(mǎi)房首付是30%，根據(jù)你所說(shuō)，目前首付應(yīng)該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。
拓展資料
貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。
貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，
可以滿(mǎn)足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
問(wèn)題3、如何去銀行貸款買(mǎi)房子?
一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
5、 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
6、 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：
1、已滿(mǎn)十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞?hù)籍所在地的戶(hù)籍證明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；
3、 購(gòu)買(mǎi)本市內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；
4、 在貸款行開(kāi)立存款戶(hù)，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。
六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記
持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：
1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”
2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。
七、 辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門(mén)收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
八、 辦理貸款
以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。
接下來(lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
