問題導(dǎo)航
問題1、怎樣買二手房商業(yè)貸款怎么辦問題2、買二手房商業(yè)貸款流程是什么？問題3、買二手房商業(yè)貸款的基本流程是什么？問題4、商業(yè)貸款買二手房流程問題5、買二手房商業(yè)貸款都需要哪些手續(xù)問題1、怎樣買二手房商業(yè)貸款怎么辦
買二手房辦理商業(yè)貸款需要準(zhǔn)備以下資料：1、貸款人合法有效的身份證件；2、貸款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、貸款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的貸款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同貸款人的，需要提供共同貸款人相應(yīng)的身份證明。
【法律依據(jù)】《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十三條借款人應(yīng)以書面形式向我行提出申請并提交下列材料：（一）按照《個人一手房屋貸款管理辦法》第十八條規(guī)定執(zhí)行；（二）賣方應(yīng)提供如下材料：1、賣方及配偶（含房屋共有權(quán)人）有效身份證件及婚姻狀況證明；2、所售房屋的房屋所有權(quán)屬證明，有共有權(quán)人的，應(yīng)提供《房屋共有權(quán)證》；3、房屋共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件；4、如房屋已出租，須提供承租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件。
問題2、買二手房商業(yè)貸款流程是什么？
您好，二手房商業(yè)貸款流程與新房有些不同，因?yàn)槎址窟€牽涉到房產(chǎn)評估以及過戶等手續(xù)，所以相較新房略顯復(fù)雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
8.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
問題3、買二手房商業(yè)貸款的基本流程是什么？
您好，買二手房使用商業(yè)貸款的基本流程如下：簽署買賣合同-->限購查詢-->網(wǎng)簽-->銀行預(yù)審（面簽）及通過-->繳稅-->資金托管-->過戶-->出房產(chǎn)證-->評估-->抵押登記-->出房屋他項(xiàng)權(quán)利證-->銀行放款（具體時間看銀行額度情況）-->物業(yè)交割-->業(yè)主領(lǐng)取房款。
問題4、商業(yè)貸款買二手房流程
您好，二手房商業(yè)貸款流程與新房有些不同，因?yàn)槎址窟€牽涉到房產(chǎn)評估以及過戶等手續(xù)，所以相較新房略顯復(fù)雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
8.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
問題5、買二手房商業(yè)貸款都需要哪些手續(xù)
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p>
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
?。?）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
?。?）對房屋竣工時間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。
?。?）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）
?。?）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
