問題導(dǎo)航

問題1、購買二手房可以貸款嗎？

問題2、請問購買二手房貸款需要什么條件？

借款人要求

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；　

（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請時(shí)，購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（7）所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

（8）所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購住房價(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估價(jià)格；

（10）貸款銀行要求的其他條件。

擴(kuò)展資料：

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價(jià)的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價(jià)的60%。

成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

（4）購買二手房的借款申請人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。

參考資料來源：

問題3、買二手房怎樣辦理貸款？

視頻描述：二手房交易可以申請按揭貸款，但有一些限定條件：1、必須要有房產(chǎn)證；2、二手房齡10年以內(nèi)的一般貸70%；3、必須還清原有貸款，才能申請貸款；4、如果是公積金貸款，確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。

問題4、買二手房貸款流程是什么？

二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識(shí)。

二手房按揭貸款申請條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。

以上這兩項(xiàng)是申請二手房按揭貸款的基本條件。

二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內(nèi)部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。

辦理過程中需注意以下三個(gè)事項(xiàng)：

1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

購買二手房一定要注意的10大事項(xiàng)：

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；

3、提前了解市政規(guī)劃；

4、購房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn)；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；

8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)；

10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；

二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細(xì)節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項(xiàng)能實(shí)際的幫到大家。

（以上回答發(fā)布于2015-12-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）