問題導(dǎo)航

問題1、濟(jì)南公積金貸款流程是怎樣的？

問題2、濟(jì)南二套房貸款利率

問題3、濟(jì)南公積金貸款額度怎么計算

問題1、濟(jì)南公積金貸款流程是怎樣的？

（1）購買商品房住房公積金貸款流程所購商品房應(yīng)為濟(jì)南住房公積金管理中心批準(zhǔn)的按揭樓盤，具體流程如下：①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。（2）購買二手房住房公積金貸款流程①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認(rèn)書》辦理抵押登記手續(xù)⑤銀行返還《他項權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。（3）集資建房住房公積金貸款流程①由單位向公積金中心提出貸款申請②中心同單位簽訂協(xié)議后，借款人向經(jīng)辦銀行提供貸款材料③銀行受理并進(jìn)行初審④管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審⑤審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑥簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。（4）購買棚戶區(qū)改造回遷安置房公積金貸款流程①借款人向銀行提出申請并提供貸款材料②銀行受理并進(jìn)行初審③管理中心對貸款資料進(jìn)行復(fù)審④審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書⑤簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。

問題2、濟(jì)南二套房貸款利率

1、濟(jì)南的二套房貸款利率一般較基準(zhǔn)利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，公積金貸款二套房的貸款利率會低于同期的商業(yè)貸款利率。
2、公積金貸款的基準(zhǔn)利率為，五年以下公積金貸款年利率2.75%，五年以上公積金貸款年利率3.25%。商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為，一年以內(nèi)商業(yè)貸款年利率4.350%，一到五年商業(yè)貸款年利率4.750%，五年以上商業(yè)貸款年利率4.900%。
拓展資料：
一、濟(jì)南二套房公積金貸款政策
1、很多朋友在濟(jì)南購買了二套房，想知道濟(jì)南二套房公積金貸款政策，是否存在一定的優(yōu)惠?其實購房貸款利率是否優(yōu)惠，一看貸款銀行的政策，二看借款人的個人資質(zhì)，征信狀況;首先，央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率。
2、如果借款人的個人資質(zhì)好（比如是世界五百強(qiáng)企業(yè)員工，國家公務(wù)員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良征信，就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工，那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望于銀行的政策了。
3、目前濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為60萬元(平陰、濟(jì)陽、商河為50萬元)_一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款*可貸額度為30萬元（(平陰、濟(jì)陽、商河為25萬元)。
二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。

問題3、濟(jì)南公積金貸款額度怎么計算

公式一：公積金可貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15公式二：借款人或共同還款人公積金可貸款額度=本人住房公積金月繳存基數(shù)（最近6個月平均數(shù)）×12個月×貸款年限× 60% ×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)繳存時間系數(shù)：繳存時間 繳存時間系數(shù)半年≤連續(xù)繳存時間≤1年　　　　　　　0.31年＜連續(xù)繳存時間≤3年 0.43年＜連續(xù)繳存時間≤5年 0.65年＜連續(xù)繳存時間≤7年 0.8繳存時間>7年 　 1借款人可按照以上兩種計算公式分別試算，按最高額確定可貸款額度，但每一筆貸款的借款人和共同還款人只能選擇同一種計算公式。計算結(jié)果不足10萬元的，可貸款10萬元。