問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款么

問(wèn)題2、小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎

問(wèn)題3、小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？

問(wèn)題1、小產(chǎn)權(quán)房子可以貸款么

申請(qǐng)貸款時(shí)，要求抵押物必須是產(chǎn)權(quán)清晰的，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，集體土地的產(chǎn)權(quán)是不清晰的，所以小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法申請(qǐng)貸款的。
小產(chǎn)權(quán)房雖然有房產(chǎn)證，但是這個(gè)房產(chǎn)證是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。只有大產(chǎn)權(quán)房才有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以只有大產(chǎn)權(quán)房才可以申請(qǐng)貸款。
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問(wèn)題2、小產(chǎn)權(quán)房屋可以貸款嗎

中行提供個(gè)人消費(fèi)類貸款，根據(jù)是否有抵押，將個(gè)人消費(fèi)貸款分成個(gè)人抵押消費(fèi)貸款和個(gè)人無(wú)抵質(zhì)押消費(fèi)貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國(guó)公民,包括在中華人民共和國(guó)境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國(guó)境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請(qǐng)地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)；
3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿；
4、信用狀況良好，在中行及同業(yè)無(wú)不良信用記錄；
5、申請(qǐng)個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供中行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保；
6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在中行開(kāi)立存款賬戶；
7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及中行規(guī)定的其他條件。
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問(wèn)題3、小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎？

小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。

有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。

從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。

同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買商品房相差無(wú)幾。

國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。

對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。

（以上回答發(fā)布于2015-10-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）