問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款？

問(wèn)題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸？

問(wèn)題3、銀行房產(chǎn)抵押貸款有什么條件

問(wèn)題4、如何申請(qǐng)房屋抵押貸款

問(wèn)題5、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件

問(wèn)題1、哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款？

可以辦理房產(chǎn)證做抵押貸款的銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行、民間貸款公司。各大銀行都有抵押貸款業(yè)務(wù)可以辦理，只是政策條件上有所不同，不過(guò)大部分銀行需要一個(gè)名目來(lái)作貸款，比如消費(fèi)貸款，比如營(yíng)業(yè)性貸款又比如押舊買新等等，這類貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)貸款要高，不過(guò)貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右；但是比在地方商業(yè)銀行或者信用社等地方做抵押貸款的利息要低一些，貸款年限也長(zhǎng)些，一般信用社大多允許貸1~3年最長(zhǎng)不過(guò)5年的。建議你持房產(chǎn)證到相關(guān)銀行房貸部門咨詢，同時(shí)也準(zhǔn)備好你自己的一些資信證明，比如你的收入證明，你做生意或開(kāi)公司的證件或合同等等，這些能減低你貸款的審批難度。
拓展資料:
各個(gè)銀行房屋抵押特點(diǎn)：
1、中國(guó)銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款最省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”，有經(jīng)常性貸款需求的企業(yè)主申請(qǐng)。
2、建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款最省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮，而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款最省時(shí)：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，最快5個(gè)工作日即可批復(fù)貸款，工商銀行房產(chǎn)抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產(chǎn)抵押貸款最靈活：招商銀行還款期限相對(duì)較長(zhǎng)，還款方式靈活，利息也比較便宜。
5、民間貸款公司作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行有優(yōu)勢(shì)。
6、現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過(guò)前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。
7、雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn)，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時(shí)可以考慮貸款公司。

問(wèn)題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸？

一、貸前規(guī)劃提前排查個(gè)人房屋抵押貸貸款條件，確認(rèn)借貸人個(gè)人征信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機(jī)構(gòu)幫助。二、貸款申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款，書(shū)面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。貸款申請(qǐng)時(shí)，最關(guān)鍵的是面簽，面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)你所提供所有資料進(jìn)行預(yù)審核，同時(shí)需要了解到你的貸款用途是否合理，你的還款來(lái)源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途，以及自身還款能力來(lái)確定貸款額度。三、銀行審批審查借款人提供資料的真實(shí)性，分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況，對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。審查結(jié)束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批，并明確能否給予貸款，最后出具批貸函。四、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。五、辦理抵押簽訂完借款合同后，銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù)，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書(shū)到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行抵押登記。六、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后，雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款，銀行貸款從提取之日起開(kāi)始計(jì)算利息。

問(wèn)題3、銀行房產(chǎn)抵押貸款有什么條件

以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件：1. 借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2. 借款人必須持有有效的身份證明文件;3. 具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括：(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。4. 所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);6. 借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。7. 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

問(wèn)題4、如何申請(qǐng)房屋抵押貸款

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問(wèn)題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購(gòu)房者，辦理貸款雖然可以解決短期問(wèn)題，但是要充分考慮自己的未來(lái)收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來(lái)等問(wèn)題。

問(wèn)題5、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件

銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件和手續(xù)

1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；3、需要有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;；5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、貸款行規(guī)定的其他條件。8、抵押貸款的抵押物是你的房子；9、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款；10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些；11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。如有資金周轉(zhuǎn)需求，推薦您使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為"有錢花"），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，借款的額度最高至20萬(wàn)，日利率低至0.02%起.

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