問題導(dǎo)航

問題1、房貸計(jì)算公式表

問題2、買房子貸款怎么計(jì)算的？

問題3、買房子貸款怎么計(jì)算

問題1、房貸計(jì)算公式表

房屋貸款計(jì)算公式. 等額本息貸款買房時(shí)，每月還款額計(jì)算公式為: [貸款本金×月利率× (1+月利率)^還款月數(shù)]÷ [ (1+月利率)^還款月數(shù)-1]計(jì)算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。一、房貸利息計(jì)算公式如何算？房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。（其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。）等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率二、舉例說明實(shí)際房貸計(jì)算假設(shè)第一次貸款購(gòu)房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 基準(zhǔn)利率月還款 1308.89元 ，合計(jì)還款 314133.14元 ，利息 114133.14元等額本金還款法 20.0萬元 20年 基準(zhǔn)利率首月還款1650.元每月遞減 3.4元 合計(jì)還款 298408.33元 利息 98408.33元三、什么是房屋貸款呢？房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款。 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

問題2、買房子貸款怎么計(jì)算的？

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

問題3、買房子貸款怎么計(jì)算

①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。

職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。

購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。

③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度

a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

b.貸款購(gòu)買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。

申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

擴(kuò)展資料：

還款方式

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價(jià)是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對(duì)比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會(huì)十分明顯，在長(zhǎng)期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。

無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個(gè)人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實(shí)際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

參考資料：