問題導(dǎo)航

問題1、哈爾濱二手房貸款流程和預(yù)計(jì)時(shí)間

問題2、哈爾濱貸款購(gòu)買二手房的具體流程

問題3、我在哈爾濱貸款買二手房，戶口可以哈爾濱嗎

問題4、哈爾濱二手房公積金貸款流程有哪些

問題1、哈爾濱二手房貸款流程和預(yù)計(jì)時(shí)間

您好，流程如下：　　1、買賣雙方帶齊申請(qǐng)材料，去銀行里進(jìn)行申請(qǐng)。2、填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后交由哈爾濱銀行審閱。3、銀行工作人員對(duì)材料作出評(píng)估和審閱。4、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成后，機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。5、銀行根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。6、審批通過后，買方支付房屋首付款，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。7、買方辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。8、銀行向賣方賬戶打入房款，買方與銀行簽訂貸款合同開始履行。哈爾濱二手房辦理抵押貸款正常情況下，貸款手續(xù)辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5一3個(gè)月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能夠及時(shí)到手，為此，有些擔(dān)保公司與金融單位達(dá)成協(xié)議，凡是二手房貸款的業(yè)務(wù)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項(xiàng)權(quán)證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前12個(gè)月取得房款。

問題2、哈爾濱貸款購(gòu)買二手房的具體流程

貸款流程

⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

⑽ 借款人按月還款；

⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

擴(kuò)展資料：

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。具體有一下幾點(diǎn)：

（1）男性的實(shí)際年齡加貸款年限小于65歲，女性實(shí)際年齡加貸款年限小于60歲，具有中國(guó)國(guó)籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩(wěn)定收入；

（2）年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明；

（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購(gòu)房款；　

（4）有穩(wěn)定的職業(yè)與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；

（5）提出貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金；

（6）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時(shí)，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

（7）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合上海市支付規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；

（8）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

（9）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格；

（10）貸款銀行要求的其他條件；

貸款期限

一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

（3）房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房最高的可貸評(píng)估價(jià)的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的70%。

1993年至1999年的商品房最高可貸評(píng)估價(jià)的60%；成本購(gòu)置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)估價(jià)的50%。（具體可貸數(shù)額各銀行不同）

（4）購(gòu)買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購(gòu)房貸款，借款人必須以所購(gòu)的二手房作抵押，否則不予放貸。

參考資料來源：

問題3、我在哈爾濱貸款買二手房，戶口可以哈爾濱嗎

在哈爾濱買房子，可以落戶。具體規(guī)定如下：凡國(guó)家統(tǒng)招的大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷的畢業(yè)生，不論原籍何處，愿赴哈爾濱工作者，可“先落戶、后擇業(yè)”，并根據(jù)不同的學(xué)歷和職稱享受優(yōu)惠的戶籍政策；被國(guó)家授予發(fā)明專利，被哈爾濱企業(yè)引進(jìn)開發(fā)生產(chǎn)且年產(chǎn)值在500萬元以上或年創(chuàng)利稅達(dá)到20萬元以上者，配偶及子 女落哈爾濱市常住戶口?！　槲顿Y，外商和港、澳人員以及外地投資者在哈爾濱投資達(dá)到一定數(shù)額，并按規(guī)定正常繳納稅款2年以上的，將享受哈爾濱市的優(yōu)惠落戶政策。凡在哈爾濱購(gòu)買價(jià)值15萬元以上商品房的外地人員，該市公安部門可給購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶手續(xù)。無公職人員在哈市購(gòu)買15萬元人民幣以上商品住房（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）；購(gòu)買2處商品住房，累計(jì)金額達(dá)20萬元以上；購(gòu)買商業(yè)用房30萬元以上；購(gòu)買15萬元以上二手住房；購(gòu)買30萬元以上二手商業(yè)用房；貸款購(gòu)買商品住房首付款15萬元以上；購(gòu)買商業(yè)用房首付款30萬元以上；繼承、低債、法院判決，經(jīng)房地部門評(píng)估達(dá)15萬元以上的商品住房、30萬元的商業(yè)用房，均可給購(gòu)房者本人、配偶及未成年子女辦理落戶（須攜帶落戶申請(qǐng)，產(chǎn)權(quán)證、黑龍江省商品房銷售專用發(fā)票或黑龍江省銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件并加蓋現(xiàn)金收訖章、契稅完稅證、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件復(fù)印件及戶籍所在地戶籍證明，農(nóng)業(yè)戶口需出具鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門無承包土地或收回土地證明）

問題4、哈爾濱二手房公積金貸款流程有哪些

買二手房自己可以辦理公積金貸款的。申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：
1.借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。辦理流程：
第一步 “中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請(qǐng)表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；
（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）
第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。