問題導(dǎo)航
問題1、如何辦理公積金貸款手續(xù)問題2、買房需要什么手續(xù) 按揭貸款和公積金貸款手續(xù)詳解問題3、轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些手續(xù)問題4、公積金貸款需要什么手續(xù)問題1、如何辦理公積金貸款手續(xù)
需要首付的,最低要20%.抗房值.公積金有的地方可以貸款40萬,看你的個人資質(zhì)了.如果你只能貸款20萬,而你的房子50萬,你就要首付很高了,要首付30萬了!過程如下:借款人攜帶 所需資料，到貸款銀行進行貸款申請，填寫住房公積金(組合)貸款申請表。貸款銀行進行貸款審查，同意后報市住房公積金管理中心審核。 審核通過后，貸款與借款人簽訂合同：選擇保證擔(dān)保的，需簽訂保證借款合同及反擔(dān)保抵押合同；選擇抵押擔(dān)保的，需簽訂抵押借款合同；選擇質(zhì)押擔(dān)保方式的，需簽訂質(zhì)押借款合同。 擔(dān)保過程：選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 審批過程：住房公積金管理中心對貸款材料進行審批。 劃款過程：借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
問題2、買房需要什么手續(xù) 按揭貸款和公積金貸款手續(xù)詳解
按揭貸款買房需要哪些手續(xù)?所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序?住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%?？少J額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息= 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
問題3、轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些手續(xù)
轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù):1、轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行(以下簡稱貸款銀行)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)。2、申請人的個人住房貸款還款時間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間,并且沒有不良還款記錄。3、以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)辦理,并符合辦理房屋抵押登記條件;或借款人同意以其它房產(chǎn)作為轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。具體的操作流程:1、借款人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請,貸款銀行審核后受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。2、借款人通過貸款銀行向管理中心提交住房公積金貸款申請資料,包括:《個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》(附件一);《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》;借款人及參貸人住房公積金繳存明細(xì);住房公積金貸款面談筆錄;中國人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告;借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿復(fù)印件和共同還款承諾書、擔(dān)保書;婚姻狀況證明;購房合同原件或經(jīng)原貸款銀行蓋章的復(fù)印件;借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù);中心認(rèn)定的房產(chǎn)評估公司出具的房產(chǎn)評估報告;以所購房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款,應(yīng)提供借款人委托貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記的公證書。3、管理中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請后按照規(guī)定程序進行審批。
問題4、公積金貸款需要什么手續(xù)
申請公積金貸款，都需要哪些條件？
