問題導(dǎo)航

問題1、我在大連想用房屋抵押貸款，請問怎么辦理

問題2、在大連,個人可以抵押房子做貸款嗎?哪個銀行可以?

問題3、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些

問題4、大連市房地產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定

問題5、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些？

問題1、我在大連想用房屋抵押貸款，請問怎么辦理

具體要看貸款用途，若在招行申請貸款，我行有個人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購車、購車位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購物、旅游等個人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過柜臺個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明辦理申請。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產(chǎn)評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產(chǎn)評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過8年（含）貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等3．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料4．擔(dān)保證明資料：抵押物權(quán)屬證明。有共有權(quán)人的，還需提供共有權(quán)人同意抵押聲明或要求共有權(quán)人在抵押合同中簽字。提供其他輔助擔(dān)保方式的，還需提供相應(yīng)證明資料5．用途證明資料：貸款用途為購車/購車位的：須提交能夠證明購房用途真實(shí)性的資料，如購車/購車位合同、認(rèn)購意向書、定金收據(jù)、首付款收據(jù)等；貸款用途為裝修的：須提交能夠證明裝修真實(shí)性的資料，如所裝修房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明及裝修合同、預(yù)付款收據(jù)等；貸款用途為用于教育學(xué)資的：須提交能夠入學(xué)證明資料，如就讀學(xué)校出具的《錄取通知書》或類似性質(zhì)證明資料6.還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等.若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

問題2、在大連,個人可以抵押房子做貸款嗎?哪個銀行可以?

銀行可以做房子抵押貸款嗎？很多銀行都能做房子抵押貸款。在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)中，不同性質(zhì)的房產(chǎn)抵押物，銀行規(guī)定的抵押率不同。抵押物除了普通住宅，還有公寓、別墅、寫字樓、商鋪、廠房、土地使用權(quán)等各種類型的房產(chǎn)抵押物。不同的房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)也不同。

問題3、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些

在辦理房產(chǎn)抵押貸款，有太多貸款機(jī)構(gòu)和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因?yàn)槲覀円紤]安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機(jī)構(gòu)辦理速度可能差距在1個月左右，那么，房產(chǎn)抵押貸款哪個銀行好？房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行利息最低？
比較申請條件

不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
比較貸款利率

相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,可以參考一下。

比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時間也會比較長，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
比較貸款額度

一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價值有關(guān)，最高是7成左右。
總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業(yè)機(jī)構(gòu)

問題4、大連市房地產(chǎn)抵押貸款管理規(guī)定

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押貸款管理，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)金融事業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定本管理規(guī)定。第二條　凡在大連市的城市(市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū))規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款活動的，均應(yīng)遵守本管理規(guī)定。第三條　本管理規(guī)定所稱房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人(合法擁有房地產(chǎn)的權(quán)利人)向抵押權(quán)人(經(jīng)依法注冊的金融機(jī)構(gòu))以房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保，在抵押人不能按期還款時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置該抵押物，并優(yōu)先得到償還的借款方式。第四條　各級房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)及其房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)(以下稱房地產(chǎn)抵押主管機(jī)關(guān))與貸款銀行各分支行應(yīng)當(dāng)密切配合，認(rèn)真做好房地產(chǎn)抵押貸款的管理工作。第五條　房地產(chǎn)抵押貸款應(yīng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。
　　依照本管理規(guī)定進(jìn)行的房地產(chǎn)抵押貸款活動受法律保護(hù)。第二章　抵押物第六條　下列房地產(chǎn)或權(quán)益可以抵押：
　　(一)依法定程序有償取得的并在有效使用期限內(nèi)的國有土地使用權(quán)；
　　(二)已領(lǐng)有合法房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證的房屋；
　　(三)符合預(yù)期取得房地產(chǎn)權(quán)條件，并已經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案的未竣工建筑物；
　　(四)依法生效的商品房預(yù)購合同。第七條　下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設(shè)定抵押：
　　(一)未進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記或登記備案的；
　　(二)產(chǎn)權(quán)有糾紛爭議的；
　　(三)用于公共福利事業(yè)和列入文物保護(hù)的；
　　(四)被依法查封、扣押或采取其他保全措施的；
　　(五)已公告規(guī)劃拆遷的；
　　(六)已經(jīng)預(yù)售的；
　　(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定其他不得抵押的。第八條　以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的：
　　(一)不得違背國家有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)和該土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定；
　　(二)應(yīng)連同地上建筑物及其他附著物同時抵押；
　　(三)抵押合同登記后在抵押地塊上新建的建筑物及其他附著物，不屬于抵押財產(chǎn)。第九條　以房屋設(shè)定抵押的：
　　(一)應(yīng)連同該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押；
　　(二)以同一幢房屋中的部分設(shè)定抵押的，應(yīng)按抵押房屋面積占整個房屋建筑面積的比例，折算抵押房屋在整個房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)所占份額同時抵押。第十條　以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)書面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的書面同意，所有共有人均為抵押人。第十一條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況如實(shí)告知抵押權(quán)人，并書面通知承租人。抵押期間原租賃合同繼續(xù)有效。抵押期間租賃期滿，需要重新確立租賃關(guān)系的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意后方可簽訂租賃合同。第十二條　以國有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)政府或政府授權(quán)的部門批準(zhǔn)或同意；以集體企業(yè)或無上級主管部門企業(yè)所有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)職工代表大會同意。第十三條　外商投資企業(yè)、內(nèi)聯(lián)企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，須經(jīng)企業(yè)董事會或股東大會或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書面批準(zhǔn)，所設(shè)定的抵押期不應(yīng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。第十四條　以利用銀行貸款購建的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，在未還清貸款以前，須經(jīng)原貸款銀行同意。第十五條　以房地產(chǎn)中未設(shè)置抵押的部分設(shè)定抵押時，抵押人應(yīng)事先將已作抵押的狀況告知擬接收抵押的當(dāng)事人。
　　已作抵押的房地產(chǎn)原則上不得重復(fù)抵押，因特殊情況需要再作抵押的，須征得原抵押權(quán)人書面同意。
　　已作抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。但超過償還抵押貸款數(shù)額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)范圍。第三章　抵押貸款合同的訂立和登記第十六條　房地產(chǎn)抵押貸款的雙方當(dāng)事人應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)范的格式簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同，抵押貸款合同中應(yīng)注明以下事項(xiàng)：
　　(一)抵押人和抵押權(quán)人的單位名稱或個人姓名、個人工作單位、住所或地址，抵押人的開戶金融機(jī)構(gòu)及賬戶；
　　(二)抵押貸款的金額、幣種、用途、期限、利率、支付方式、歸還本息方法；
　　(三)抵押物的名稱、面積、位置、權(quán)屬證件號碼、有效使用期限；
　　(四)抵押率；
　　(五)抵押物權(quán)證的保管和歸還方式；
　　(六)抵押物的占管人、占管方式、占管責(zé)任、歸還方式及意外毀損、滅失的責(zé)任；
　　(七)抵押的保險險種、險別及賠償方式；
　　(八)違約責(zé)任及爭議解決方式；
　　(九)其他約定事項(xiàng)；
　　(十)合同訂立的時間、地點(diǎn)和當(dāng)事人簽名蓋章。

問題5、我在大連想用房屋抵押貸款，請問哪個比較好，能快一些？

當(dāng)鋪或擔(dān)保公司，半天就可以搞定，但是利息會很高，每月3.5%左右！