問題導(dǎo)航

問題1、二手房貸款年限是多少？

問題2、二手房貸款年限最長能貸款多少年

問題3、買二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久

問題4、貸款買二手房 影響貸款年限的因素有哪些？

問題5、二手房貸款年限和房屋年限

問題1、二手房貸款年限是多少？

您好，購房者在購買二手房申請貸款的過程中，有幾個影響因素：1. 房齡問題，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”；2. 土地使用年限，目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也可能不相同；3. 購房人年齡，一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短；貸款資料要齊全，購房者申請二手房貸款必須準(zhǔn)備齊全的資料，包括：申請人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。除了這些資料，銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產(chǎn)情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現(xiàn)有住房性質(zhì)；以及借款人的還款能力、資信狀況進(jìn)行審核，填寫《個人授信調(diào)查表》；名下是否有其他貸款等。

問題2、二手房貸款年限最長能貸款多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

擴(kuò)展資料：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內(nèi)（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點(diǎn)是期限長、利率高、流動性差、風(fēng)險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據(jù)以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監(jiān)管規(guī)定

凡是監(jiān)管部門對貸款期限已做出明確規(guī)定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監(jiān)管規(guī)定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應(yīng)根據(jù)貸款期限上限控制指標(biāo)，合理設(shè)計融資結(jié)構(gòu)和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據(jù)償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據(jù)約定的還款資金來源，預(yù)測出年度還款現(xiàn)金流量，通過滿足規(guī)定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據(jù)償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規(guī)定，須重新約定還款資金來源或重新設(shè)計融資結(jié)構(gòu)。

（四）取短不取長

凡是根據(jù)償債能力測算出來貸款期限低于貸款期限上限的，原則上根據(jù)償債能力測算出來的貸款期限為準(zhǔn)。

參考資料來源：

問題3、買二手房可以貸款多少 買房貸款年限是多久

關(guān)于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關(guān)心的，很多人都想了解一下關(guān)于二手房貸款的具體情況，其實也想了解一下貸款的年限，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關(guān)于這方面的具體情況，看一下關(guān)于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。
二手房可以貸款多少？
1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費(fèi)）。
2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。
3、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，按照你所說的條件應(yīng)該是可以正常貸款的、50萬元的房產(chǎn)如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。
買房貸款年限是多久？
1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60－你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲；55－你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關(guān)。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、當(dāng)然、二手房的市場估值和很多因素相關(guān)、例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機(jī)構(gòu)予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關(guān)。
上面這些就是為大家了解到的二手房可以貸款多少，買房貸款年限是多久，我們在辦理貸款之前一定要了解房屋是否符合貸款的規(guī)定，以及自己是否符合條件，在辦理二手房貸款的時候，準(zhǔn)備好相關(guān)的證件可以讓我們在辦理過程中更加方便快捷。

問題4、貸款買二手房 影響貸款年限的因素有哪些？

采用貸款方式買二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與很多因素有關(guān)，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟(jì)實力等。

一、關(guān)于房貸款最長年限的相關(guān)規(guī)定

不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但常見的為如下幾種：

1、二手住房貸款期限最長不超過30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。

3、不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。

4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年（65年、70年）。

二、與貸款年限有關(guān)的幾個因素

1、借款人年齡

以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著，借款人年齡越小，貸款期限越長，而借款人年紀(jì)越大，貸款期限較短。一般，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡

根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長不超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規(guī)定不同，購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確認(rèn)銀行規(guī)定。

4、借款人的經(jīng)濟(jì)實力

對購房者來說，經(jīng)濟(jì)實力也同樣決定著貸款年限。經(jīng)濟(jì)能力可以從工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時支付的利息總額較為合理，正常生活水準(zhǔn)不會受到很大影響。對兼顧投資的購房者，如果有其他投資渠道，且回報大于房貸利息，那么貸款時間越長越好，如果沒有其他理財渠道，建議期限盡量縮短?？偠灾?，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。

在選購二手房前，建議購房者提前了解銀行規(guī)定和貸款知識等相關(guān)內(nèi)容，以免辦理貸款過程中發(fā)現(xiàn)問題，交易無法順利進(jìn)行。

（以上回答發(fā)布于2017-03-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

問題5、二手房貸款年限和房屋年限

銀行規(guī)定二手房貸款年限和房齡相加不得大于30年。
辦理二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的二手房銀行基本不放貸。
大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。