問題導(dǎo)航

問題1、購買二手房可以貸款嗎？

問題2、買二手房可以貸款嗎？具體怎樣操作？

問題3、買二手房可以貸款嗎？貸款需要些什么？

問題4、我想買套二手房，可以貸款嗎

問題5、買二手房可以貸款嗎？急。。。

問題1、購買二手房可以貸款嗎？

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

問題2、買二手房可以貸款嗎？具體怎樣操作？

大多數(shù)二手房是可以貸款的，我們可以按照自己貸款銀行的指導(dǎo)來處理，但是除了以下這兩種情況：　　1.部分二手房不能借貸　　有些二手房是不能貸款的，如拆遷房、安置房、公房、小產(chǎn)權(quán)房等房產(chǎn)證不全的二手房。購房者在選擇房子時，一定要注意房子是否有產(chǎn)權(quán)證。　　2.二手房房齡　　銀行對二手房的房齡有嚴格的規(guī)定。如果房齡太大，貸款申請可能會被銀行拒絕。有些銀行要求二手房的年齡和貸款時間不得超過30年，而另一些則直接規(guī)定二手房的年齡不得超過15年。申請貸款時，房齡較老的房子只能申請短期貸款。二手房貸款流程.png 二、二手房貸款買賣流程　　1、提出申請。二手房買賣雙方攜帶相關(guān)材料到銀行辦理手續(xù)。首先，獲取二手房個人貸款申請表，并完整準(zhǔn)確地填寫。填寫完畢后，將申請表和材料交給員工審核。在進行初步評估后，工作人員將給出大致的貸款金額和期限。評估需要一天時間?！　?.評估。此前，三方同意銀行應(yīng)聯(lián)系指定的評估機構(gòu)進行評估。然后，在指定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)將開始評估財產(chǎn)。評估完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具房屋評估報告，交易對手需支付評估費用。評估時間不一致，一般為3-5天?！　?、銀行員工審批。銀行的工作人員將審查申請人的資格。如果符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格和貸款人資質(zhì)審批貸款金額和期限。一般來說，審批過程大約需要5個工作日，有些銀行的審批速度稍微快些?！　?.過戶。經(jīng)審批，買方應(yīng)向賣方支付首付款。隨后，雙方及銀行工作人員持首付款憑證、銀行按揭申請審查承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天完成，等待約20個工作日即可獲得房產(chǎn)證?！　?.在銀行辦理抵押登記、保險手續(xù)和貸款在獲得房地產(chǎn)許可證后，你需要申請抵押登記和保險，并需要支付保險費。此后，貸款發(fā)放，銀行開始向賣方指定的銀行賬戶發(fā)放資金，買方開始按照合同按期償還當(dāng)期款項?！　∫陨鲜撬嘘P(guān)于二手房貸款的買賣流程和二手房能否貸款的知識。當(dāng)我們買賣二手房時，雖然我們在辦理手續(xù)上有很多麻煩，但是買賣二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜歡二手房。無論如何當(dāng)我們要購買二手房時，要先對它有一些了解。

問題3、買二手房可以貸款嗎？貸款需要些什么？

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。

問題4、我想買套二手房，可以貸款嗎

個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款；4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；7、問題客戶的處理：（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；（2）因銀行最終批準(zhǔn)的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款；（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用；8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清； 10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。五、按揭貸款流程圖咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關(guān)保險（保險公司）→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記（房地產(chǎn)登記處）→ 發(fā)放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記（貸款全部還清）

問題5、買二手房可以貸款嗎？急。。。

您好，買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點：1、貸款材料要真實；2、經(jīng)濟適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕；5、征信要保持良好。