問題導航
問題1、二手房銀行按揭貸款流程問題2、買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?問題3、買二手房貸款流程和步驟問題4、二手房貸款流程及審核要求問題5、買二手房貸款流程是什么？問題1、二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅持有關(guān)的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)；7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：1、中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網(wǎng)銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網(wǎng)在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關(guān)工作人員將與您取得聯(lián)系。 以上內(nèi)容供您參考，最新業(yè)務(wù)變動請以中行官網(wǎng)公布為準。如有疑問，歡迎咨詢或下載使用咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
問題2、買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
二手房貸款買賣流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款準備材料：
1、身份證原價及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買方兩份；買方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續(xù)六個月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。
擴展資料
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
參考資料來源
問題3、買二手房貸款流程和步驟
貸款買二手房過戶流程和步驟如下：1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。拓展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度:在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
問題4、二手房貸款流程及審核要求
二手房按揭的具體流程第一，準備房主資料。房主和購房者帶齊交易所需要的相關(guān)資料。第二，銀行資料準備。根據(jù)具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關(guān)按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核;第三，貸款評估。銀行相關(guān)工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限;第四，實地評估。銀行給出經(jīng)濟貸款評估后，或制定相關(guān)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關(guān)的考察評估工作;第五，報告遞交。房地產(chǎn)中介公司在實地考察結(jié)束后，會根據(jù)實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關(guān)的銀行;第六，貸款審批。銀行在收到第三方房地產(chǎn)公司出具的報告，并結(jié)合貸款本人的相關(guān)經(jīng)濟條件，對貸款人的最終貸款的資格權(quán)限進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日;第七，房屋產(chǎn)權(quán)過戶。銀行貸款審批通過后，由買房一次性向賣方支付首付的費用。然后買賣雙方帶齊相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù);20個工作日借宿后，方可領(lǐng)取心儀已久的房產(chǎn)證;第八，貸款辦理。前述7項手續(xù)辦結(jié)，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照購房合同的要求開始償還相關(guān)的按揭貸款。需要提醒的是：雖然房子是一個人安身立命之根本，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟實力要非常理性的對未來自己的經(jīng)濟生活做出準確的預(yù)判和客觀冷靜的分析，保證自己具有充足的貸款償還能力。
問題5、買二手房貸款流程是什么？
二手房按揭貸款流程是什么？需要哪些資料？很多市民都有購買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒有全款買房的經(jīng)濟實力，這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對于二手房按揭貸款的相關(guān)知識并沒有了解多少，接下來跟大家分享相關(guān)知識。
二手房按揭貸款申請條件：
1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；
2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。
以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。
二手房按揭貸款流程：
1、 申請人需要填寫申請表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書、預(yù)簽購房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具評估書。
2、簽署借款合同,支付首付款。
3、銀行內(nèi)部審批。
4、 如果審批能通過接下來就要辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
5、抵押登記辦完之后，將他項權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。
6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關(guān)抵押證明材料。
辦理過程中需注意以下三個事項：
1、意欲購買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場的流通的條件。
2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
3、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。
購買二手房一定要注意的10大事項：
1、土地情況要提前了解清楚；
2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人；
3、提前了解市政規(guī)劃；
4、購房福利房屋確保是合法的；
5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風險；
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格；
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù)；
8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提；
9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費；
10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為；
二手房交易過程手續(xù)繁多，需要注意的細節(jié)問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。
（以上回答發(fā)布于2015-12-24，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
