問題導(dǎo)航
問題1、哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?問題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸?問題3、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件問題1、哪些銀行可以辦理房產(chǎn)抵押貸款?
可以辦理房產(chǎn)證做抵押
貸款的
銀行:中國(guó)
銀行、建設(shè)
銀行、工商
銀行、招商
銀行、民間
貸款公司。各大
銀行都有抵押
貸款業(yè)務(wù)可以辦理,只是政策條件上有所不同,不過大部分
銀行需要一個(gè)名目來作
貸款,比如消費(fèi)
貸款,比如營(yíng)業(yè)性
貸款又比如押舊買新等等,這類
貸款的利息比一般的購(gòu)房商業(yè)
貸款要高,不過
貸款年限最長(zhǎng)也大多在10左右;但是比在地方商業(yè)
銀行或者信用社等地方做抵押
貸款的利息要低一些,
貸款年限也長(zhǎng)些,一般信用社大多允許貸1~3年最長(zhǎng)不過5年的。建議你持房產(chǎn)證到相關(guān)
銀行房貸部門咨詢,同時(shí)也準(zhǔn)備好你自己的一些資信證明,比如你的收入證明,你做生意或開公司的證件或合同等等,這些能減低你
貸款的審批難度。
拓展資料:
各個(gè)
銀行房屋抵押特點(diǎn):
1、中國(guó)
銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)
貸款最省力:抵押循環(huán)
貸款,不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請(qǐng)、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”,有經(jīng)常性
貸款需求的企業(yè)主申請(qǐng)。
2、建設(shè)
銀行個(gè)人消費(fèi)
貸款最省錢:很多
銀行的
貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮,而建設(shè)
銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商
銀行個(gè)人經(jīng)營(yíng)
貸款最省時(shí):工商
銀行憑借高效的辦事效率,在此方面則稍勝一籌,最快5個(gè)工作日即可批復(fù)
貸款,工商
銀行房產(chǎn)抵押
貸款用途也比較廣。
4、招商
銀行房產(chǎn)抵押
貸款最靈活:招商
銀行還款期限相對(duì)較長(zhǎng),還款方式靈活,利息也比較便宜。
5、民間
貸款公司作為
銀行房產(chǎn)抵押
貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充,能滿足那些不卡
銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求,在
貸款門檻、辦理速度上,民間
貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比
銀行有優(yōu)勢(shì)。
6、現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)
銀行都能夠辦理
房屋抵押貸款,不過前提是房子必需要符合抵押條件,處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押
貸款,這是需要注意的。
7、雖然
銀行可以辦理
房屋抵押貸款,但是并非人人都能如愿以償,如果還款能力不強(qiáng)或是信用有污點(diǎn),即使有房產(chǎn)作抵押,也極有可能被
銀行拒之門外,這時(shí)可以考慮
貸款公司。
問題2、用房子抵押銀行貸款怎么貸?
一、貸前規(guī)劃提前排查個(gè)人
房屋抵押貸貸款條件,確認(rèn)借貸人個(gè)人征信以及還款能力,
房屋抵押貸款可行性,如遇到征信不好或者遇到其他的異常情況可提前發(fā)現(xiàn)、提前處理或者找相關(guān)金融機(jī)構(gòu)幫助。二、貸款申請(qǐng)向銀行提出申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款,書面填寫申請(qǐng)表,同時(shí)提交相關(guān)資料。貸款申請(qǐng)時(shí),最關(guān)鍵的是面簽,面簽時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)對(duì)你所提供所有資料進(jìn)行預(yù)審核,同時(shí)需要了解到你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充足。建議提前規(guī)劃好自己融資用途,以及自身還款能力來確定貸款額度。三、銀行審批審查借款人提供資料的真實(shí)性,分析借款人可抵押固定資產(chǎn)與財(cái)務(wù)狀況,對(duì)借款人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。審查結(jié)束后,由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報(bào)告進(jìn)行審批,并明確能否給予貸款,最后出具批貸函。四、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料調(diào)查、審批通過后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關(guān)事項(xiàng)。五、辦理抵押簽訂完借款合同后,銀行會(huì)與你約定日期與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押手續(xù),需要你攜帶批貸函,抵押人身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證以及公證書到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳進(jìn)行抵押登記。六、發(fā)放貸款辦理抵押手續(xù)后,雙方即可按合同規(guī)定核實(shí)貸款。銀行會(huì)根據(jù)你提供借款用途合同上所指定的賬號(hào)放款,銀行貸款從提取之日起開始計(jì)算利息。
問題3、銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件
銀行房產(chǎn)抵押貸款需要些什么條件和手續(xù)
1、需要擁有合法的身份;2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;3、需要有合法有效的購(gòu)房合同;4、以新購(gòu)住房作高額抵押的,須具有合法有效的購(gòu)房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;;5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;7、貸款行規(guī)定的其他條件。8、抵押貸款的抵押物是你的房子;9、需要你有固定的工作來償還你的貸款;10、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些;11、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%,評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的,評(píng)估值是按照你房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項(xiàng)目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的,一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià),因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。如有資金周轉(zhuǎn)需求,推薦您使用有錢花,有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務(wù)品牌(原名:百度有錢花,2018年6月更名為"有錢花"),大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸,借款的額度最高至20萬,日利率低至0.02%起.
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