問題導(dǎo)航

問題1、杭州公積金貸款條件及要求是什么

問題2、杭州公積金貸款怎么申請？

問題3、杭州市公積金貸款條件及額度是什么？

問題4、杭州公積金貸款額度怎么計算

問題1、杭州公積金貸款條件及要求是什么

法律分析：（一）按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上；（二）申請人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預(yù)售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月；（三）申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；（四）購買商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請；（五）職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；（六）職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；（七）首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求；（八）購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保；（九）申請人及其配偶首次申請使用住房公積金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請的規(guī)定。有以下情形的，不予受理公積金貸款：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》 第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督的原則。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條 職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。第二十九條 住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。第三十條 住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)編制全年預(yù)算支出總額，報本級人民政府財政部門批準(zhǔn)后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。住房公積金管理中心的管理費用標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門按照略高于國家規(guī)定的事業(yè)單位費用標(biāo)準(zhǔn)制定。

問題2、杭州公積金貸款怎么申請？

申請公積金貸款流程

1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。

2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構(gòu)進行評估。

3）初審合格，住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

4）經(jīng)受托

銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入

開發(fā)商賬戶。

7）借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。

8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)

住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，并按照有關(guān)手續(xù)辦理。借款人也可以找有關(guān)的貸款代理機構(gòu)，委托其幫助辦理貸款手續(xù)，代理機構(gòu)收取代辦費用。在這種形式下，除了準(zhǔn)備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續(xù)都可以委托代理機構(gòu)辦理。
希望我的回答對你有所幫助，如果你要辦理貸款，我還是推薦

問題3、杭州市公積金貸款條件及額度是什么？

杭州公積金貸款的條件：
1.按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存6個月（含）以上；
2.申請人購買自住住房，包括新建商品住房、二手房、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、公有住房等原則不超過12個月。其中購買預(yù)售在建商品房的，簽訂商品房買賣合同原則不超過24個月；
3.申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，且具有完全民事行為能力；
4.購買商品房（經(jīng)濟適用房）的，銷售樓盤已與杭州公積金中心簽訂合作協(xié)議，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，提出貸款申請；購買二手房的，房產(chǎn)代理中介公司已向杭州公積金中心備案，在合同簽訂（付款方式為公積金貸款或公積金商業(yè)組合貸款）、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請；建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)屬國有土地性質(zhì)且取得住房建設(shè)規(guī)劃許可證或政府部門批準(zhǔn)建、修住房文件，在工程竣工、全部款項付清后12個月內(nèi)提出貸款申請；
5.職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房貸款記錄的，使用住房公積金購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套政策，購買商品房的，貸款首付款比例不低于30%，同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；購買經(jīng)濟適用房的，貸款首付款比例不低于20%；購買二手房的，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40%；
6.職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行；
7.首付比例還需根據(jù)房屋狀況、價格、家庭還款能力和信用狀況等因素綜合確定。如申請組合貸款或貼息貸款，同時還需滿足商業(yè)銀行的相關(guān)要求；
8.購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購、建住房作為貸款擔(dān)保；
9.申請人及其配偶首次申請使用住房公積金個人住房貸款，或使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清，并符合再次申請的規(guī)定。
杭州公積金貸款額度：根據(jù)杭州市規(guī)定，辦理公積金貸款的，需繳納公積金滿1年以上。在外地繳存的公積金，來杭州工作后，需本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，在杭州正常繳納公積金后，可以在杭州合并計算繳存時間。職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為80萬元。
杭州市有以下情形的，不予受理公積金貸款：職工家庭名下?lián)碛袃商准耙陨献》炕蛭唇Y(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

問題4、杭州公積金貸款額度怎么計算

法律分析：職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)
其中：
職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數(shù)計算；
杭州市主城區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的倍數(shù)目前按15倍確定；
職工個人可貸額度計算結(jié)果四舍五入，精確到千位。低于15萬元的，按15萬元確定；高于50萬元的，按50萬元確定。
公積金貸款的利率：1.公積金貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準(zhǔn)利率。
2.目前公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下為2.75%，五年以上為3.25%。
3.辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用。
法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》
第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。
單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
第十四條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。
單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
第十五條 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。
單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理變更登記，并辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。
第二十條 單位應(yīng)當(dāng)按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經(jīng)住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息。
第二十二條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證。
第二十三條 單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：
（一）機關(guān)在預(yù)算中列支；
（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支；
（三）企業(yè)在成本中列支。