問題導(dǎo)航

問題1、上海公積金貸款

問題2、上海公積金貸款能貸多少

問題3、上海公積金貸款怎么貸

問題4、上海公積金貸款怎么貸

問題5、2021上海公積金貸款50萬要求

問題1、上海公積金貸款

在你第一次住房公積金貸款未還完之前，絕對(duì)不能辦理第二次住房公積金貸款。 上海住房公積金新政策自2008年10月27日起，按以下規(guī)定調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款利率。1、住房公積金個(gè)人貸款利率五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的住房公積金個(gè)人貸款利率表和10萬元等額本息還本付息表見附件。2、2008年10月27日（含10月27日）以后發(fā)放的貸款，執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和人民銀行通知的規(guī)定。2008年10月27日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。自2008年11月1日至2009年12月31日止，上海市實(shí)施以下個(gè)人住房公積金貸款政策。1、對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過30萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過 10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過60萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。每戶家庭購房總貸款額度不超過80萬元。2、只有一個(gè)人參與貸款的家庭：仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元?？傆?jì)不超過40萬元。3、其他已有明確規(guī)定的貸款政策和條件不變，繼續(xù)執(zhí)行。對(duì)購買二手自住普通商品房的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，從原來不低于所購房屋總價(jià)款的30%調(diào)整為20%；購買一手普通商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的首次付款比例，仍然維持不低于所購房屋總價(jià)款的20%。

問題2、上海公積金貸款能貸多少

如您在中國銀行上海市辦理公積金貸款業(yè)務(wù)，自2015年4月15日起，本市實(shí)施以下個(gè)人住房公積金貸款政策，貸款額度如下：
1、購買首套住房：個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。
2、購買改善性第二套普通商品房：參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房：個(gè)人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元。
共同申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款額度的計(jì)算如下：
1、不得高于按照借款人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；
3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；
4、不得高于最高貸款額度。
請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
上海公積金貸款年限：
1、購買新建商品房，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；
2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過15年。
3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長(zhǎng)期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

問題3、上海公積金貸款怎么貸

上海公積金貸款流程：提交書面貸款申請(qǐng)并提交資料，貸款銀行受理后，由住房公積金管理部門審批；通過后同銀行簽訂借款合同，并辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；貸款銀行直接轉(zhuǎn)入借款人的貸款專用賬戶。

《個(gè)人貸款管理暫行條例》第十二條
貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。
《個(gè)人貸款管理暫行條例》第二十三條
貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款（現(xiàn)行為12個(gè)月）。

問題4、上海公積金貸款怎么貸

上海公積金貸款流程：提交書面貸款申請(qǐng)并提交資料，貸款銀行受理后，由住房公積金管理部門審批；通過后同銀行簽訂借款合同，并辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；貸款銀行直接轉(zhuǎn)入借款人的貸款專用賬戶。
《個(gè)人貸款管理暫行條例》第十二條：貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。
《個(gè)人貸款管理暫行條例》第二十三條：貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面借款合同，需擔(dān)保的應(yīng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。貸款人應(yīng)要求借款人當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。 住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
【拓展資料】
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行?？顚Ｓ?，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

問題5、2021上海公積金貸款50萬要求

具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄;已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同;已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的20%，購買二手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的30%。一、加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬)，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元(個(gè)人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。四、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，住房公積金個(gè)人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房消費(fèi)貸款。目前上海分行只受理個(gè)人住房組合貸款，即個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。申請(qǐng)人需滿足以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致;2.申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄;4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同;5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的20%，購買二手房的首期付款不低于房?jī)r(jià)總額的30%。(注:配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。)貸款金額:(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例(50%)*12個(gè)月*貸款期限;貸款期限:購買一手房的，最長(zhǎng)不超過30年;購買二手房的，最長(zhǎng)不超過15年，同時(shí)不長(zhǎng)于借款人法定離退休后5年。央行上?？偛颗c上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。28日下午，建設(shè)銀行上海市分行行長(zhǎng)段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，不會(huì)再優(yōu)惠。據(jù)上海中原地產(chǎn)、同策咨詢數(shù)據(jù)，25日的個(gè)人住房貸款調(diào)控政策出臺(tái)后，上周末上海住房交易量爆增。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當(dāng)于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng)出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“滬九條”發(fā)布當(dāng)日以及之后周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數(shù)據(jù)，尤其是周末開盤項(xiàng)目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開發(fā)商把被“圈”住的客戶進(jìn)行梳理后，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由于是否購房成功以是否網(wǎng)簽為準(zhǔn)，在“滬九條”頒布前購房，卻沒有來得及網(wǎng)簽的客戶，也會(huì)有部分喪失購房資格。對(duì)于上海未來三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，由于政策收緊，新房成交將在未來三個(gè)月走弱，房?jī)r(jià)或短期見頂。