問題導航

問題1、房屋貸款利率，利息怎么算？

問題2、房屋貸款利率怎么算

問題3、房屋貸款利率怎么算

問題1、房屋貸款利率，利息怎么算？

1、等額本金法

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

第一個月還款額6883.33 元，最后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。

2、等額本息法

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

第一個月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

3、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴展資料：

復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

計息方法的制定與備案：全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；

農村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農村信用社法人告知客戶。

參考資料來源：

問題2、房屋貸款利率怎么算

　　貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

　　貸款天數(shù)=實際公歷天數(shù)（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數(shù)+2月實際天數(shù)+3月實際天數(shù)+4月實際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.

　　日利率=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　注：央行公布的貸款基準利率均為年利率

　　計算方法分兩種：

　　（1）定期計息

　　定期計息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

　　計算公式=計息積數(shù)×（貸款年利率÷360）

　　（2）逐筆結息

　　逐筆結息即利隨本清的結息方式。

　　貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

問題3、房屋貸款利率怎么算

貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯(lián)系。一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對于使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規(guī)定為標準。2015年，5月1日，購房商業(yè)貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為準）。自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批準后執(zhí)行的利率?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。