問(wèn)題導(dǎo)航

問(wèn)題1、貸款買房能貸多少

問(wèn)題2、按揭買房是什么意思？

問(wèn)題3、買房貸款用哪種貸款方式好

問(wèn)題1、貸款買房能貸多少

個(gè)人能貸到多少款,要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等,最終還要看銀行的審批。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,一般來(lái)說(shuō),如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房首付的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購(gòu)房者的年齡太大,貸款是很難的。也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的,但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡,其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄,發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的,而他自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄最終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。公積金貸款與商業(yè)貸款由于公積金貸款利率比商業(yè)貸款低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。但有些人因?yàn)閱挝粵]有繳納公積金,只能選擇商業(yè)貸款。根據(jù)最新的貸款利率,住房公積金貸款年利率5年以下為4.2%,5年以上為4.7%;住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.65%,5年以上的為6.8%。從今年年初起,目前廈門市單職工繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元;雙職工均繳交住房公積金的,住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原來(lái)的60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元?？少J額度的計(jì)算公式:由原按職工申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60 倍提高到80倍。銀行個(gè)貸人士說(shuō),住房公積金貸款有最高額度的限制,不能超標(biāo)準(zhǔn)放貸,而商業(yè)貸款額度沒有最高額限制,貸款人情況決定最終的審批結(jié)果,辦理相對(duì)快捷。選擇合適的房貸還款法房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開銷最大的一項(xiàng),選擇不同的還貸方式往往可以四兩撥千斤,為房貸族化解一些壓力。分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過(guò)了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),還款額也會(huì)提高,步入正常的還款方式。等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會(huì)很大,所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息,指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者,可以減輕還款壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些銀行還是相當(dāng)樂(lè)意為你效勞的。貸款時(shí)間宜長(zhǎng)還是宜短李先生在申請(qǐng)房貸時(shí),為貸款時(shí)間長(zhǎng)短跟妻子發(fā)生分歧。李太太認(rèn)為,買房辦理貸款25年,后半生都得給銀行打工,感覺像有一座大山壓在身上讓人喘不過(guò)氣。她認(rèn)為應(yīng)當(dāng)壓縮生活開支,好好攢錢,最好10年內(nèi)就還完房貸,不要長(zhǎng)期當(dāng)“房奴”。但是,李先生的理財(cái)師朋友告訴兩人,李太太的這種想法并不一定明智,考慮到通貨膨脹等因素,越往后,同樣數(shù)字的錢其價(jià)值可能是不斷縮水的,因此,選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)可能越好。銀行人士認(rèn)為,通常大家都會(huì)傾向選擇較長(zhǎng)期限的貸款,購(gòu)房者沒有必要糾結(jié)于還款的進(jìn)度,不要主動(dòng)給自己施壓。銀行現(xiàn)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),是以房屋數(shù)量為限、以家庭為單位。這里的家庭單位包括借款人、配偶及未成年子女。在認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)時(shí),銀行既看已有房產(chǎn)的數(shù)量,又看是否有過(guò)貸款記錄的做法。銀行在放貸前,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。其中包括以下情形:一是對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房,如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中,包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。二是借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房,又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房,也認(rèn)定是第二套及以上住房。三是銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查,確定借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的,再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

問(wèn)題2、按揭買房是什么意思？

您好，按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

問(wèn)題3、買房貸款用哪種貸款方式好

目前現(xiàn)在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。
目前現(xiàn)在貸款買房的方式主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款以及個(gè)人住房組合貸款。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。其實(shí)選擇貸款方式需要貸款人自己考慮是否適合自己，以及是否滿足貸款申請(qǐng)條件。
公積金貸款 優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。
缺點(diǎn)：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不能再次申請(qǐng)公積金貸款。 商業(yè)貸款 優(yōu)點(diǎn)：貸款的額度高，買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款都可以貸款。辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無(wú)限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。貸款對(duì)象無(wú)限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。 缺點(diǎn)：貸款利率高，總利息高。 組合貸款 優(yōu)點(diǎn)：利息適中，商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。 缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。
還款方式
1，等額本息 特點(diǎn)：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。 適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果要是這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)很大。
2、等額本金 特點(diǎn)：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個(gè)月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。 適合的人群：等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。