問題導航
問題1、個人住房貸款包括哪些問題2、住房貸款條件問題3、住房貸款怎么辦理問題4、“住房貸款怎么計算”問題1、個人住房貸款包括哪些
法律分析：個人住房商業(yè)貸款大致可分為六種：
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現(xiàn)房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發(fā)放的貸款，包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。
一般情況下，銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之后的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應當載明下列主要內(nèi)容：
一、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；
二、主債權(quán)的種類、數(shù)額；
三、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；
四、抵押房地產(chǎn)的價值；
五、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
六、債務人履行債務的期限；
七、抵押權(quán)滅失的條件；
八、違約責任；
九、爭議解決方式；
十、抵押合同訂立的時間與地點；
問題2、住房貸款條件
法律分析：住房貸款條件如下：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的。
法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十二條 納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。
第十三條 經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不得變更。
第十四條 納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。
問題3、住房貸款怎么辦理
辦理
住房貸款的步驟：
（一）首先準備好向銀行借款所需的資料，一般包括貸款申請書、客戶身份證、工資流水單、收入證明、婚姻狀況證明等材料以辦理申請；
（二）等待貸款審核，辦理其他法律手續(xù)；
（三）等待貸款審核后等待接受銀行貸款。
【法律依據(jù)】《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
問題4、“住房貸款怎么計算”
住房貸款還款計算方法一
住房貸款兩種還款方式及計算公式1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額（本+息）。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額＝貸款本金*月利率*(1＋月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：每月還款額＝貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計（一個月的）；利息總計=總還款月數(shù)*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數(shù)，在Excel中使用power表示，在c中使用pow表示，需要頭文件 #include 。2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額（本+息）逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金-累計已還款本金)*月利率其中： 累計已還款本金＝貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)上面公式中，已還款月數(shù)是變化的數(shù)，所以每月還款額度是變化的，我們把公式改造一下就成為：每月還款額＝貸款本金/總還款月數(shù)＋(貸款本金*月利率-貸款本金/總還款月數(shù)*月利率*已還款月數(shù))其中：貸款本金/總還款月數(shù)，我們稱其為月應還本金，是一個固定的值；貸款本金*月利率，我們稱其為首月應付利息，是一個固定的值；貸款本金/總還款月數(shù)*月利率=月付本金*月利率，我們稱其為利差，是一個固定的值；首月應付利息-利差*已還款月數(shù)，就是當月要還的利息，它是一個變數(shù)即：第X月應付利息=首月應付利息-利差*（X-1）；應付利息總額=全部月數(shù)的月應付利息總和，就是你支出的全部利息。
