房屋按揭貸款是可以過戶的，但具體費(fèi)用和流程需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒般y行規(guī)定來確定。以張先生為例，他在2018年購買了一套位于北京市朝陽區(qū)的商品房，并選擇了為期15年的按揭貸款，貸款金額為100萬元人民幣，貸款利率為4.9%，每月還款額約為7681元。在貸款期間，張先生因個(gè)人原因需要將房產(chǎn)過戶給其配偶，于是向銀行咨詢了相關(guān)事宜。

根據(jù)張先生的情況，銀行告訴他辦理房屋按揭貸款過戶的流程相對(duì)復(fù)雜，涉及的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。其中，評(píng)估費(fèi)一般按照評(píng)估金額的0.3%收取，大約在3000元左右；公證費(fèi)則按每件100元計(jì)算，共需支付100元；律師費(fèi)根據(jù)具體情況而定，一般在3000至5000元之間；抵押登記費(fèi)則為80元。如果選擇提前還款，還需支付一定比例的違約金，通常為剩余貸款本金的1%至2%。綜合上述各項(xiàng)費(fèi)用，張先生大約需要支付10580元才能完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

張先生決定繼續(xù)保留原貸款，僅變更貸款人。這樣做的好處是無需支付高額的違約金和額外的評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。張先生需要向銀行提交相關(guān)材料，如夫妻關(guān)系證明、變更申請(qǐng)書等，銀行會(huì)審核資料并安排新的貸款合同。由于張先生選擇的是15年期的按揭貸款，因此即使變更貸款人后，每月的還款額仍然保持不變，即每月7681元。需要注意的是，變更貸款人后，原借款人將不再承擔(dān)還款責(zé)任，新的貸款人將成為還款主體。

在實(shí)際操作過程中，不同地區(qū)和不同銀行的具體規(guī)定可能會(huì)有所不同。例如，一些銀行可能允許變更貸款人而不影響貸款條件，而另一些銀行則可能要求重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值或調(diào)整貸款期限。在決定是否變更貸款人之前，建議張先生與當(dāng)前貸款銀行詳細(xì)溝通，了解具體的流程和費(fèi)用情況。

房屋按揭貸款是可以過戶的，但具體費(fèi)用和流程需要根據(jù)實(shí)際情況來確定。張先生通過保留原貸款的方式成功完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)，避免了不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。