建設(shè)銀行在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)確實(shí)會(huì)查看借款人的征信記錄。征信記錄是評(píng)估借款人信用狀況的重要依據(jù)之一，對(duì)于是否批準(zhǔn)貸款以及貸款利率的確定具有重要影響。以一位名叫張先生的客戶為例，他希望通過(guò)建設(shè)銀行申請(qǐng)一筆房產(chǎn)抵押貸款用于購(gòu)買新房。張先生之前有過(guò)一次逾期還款的經(jīng)歷，這在征信報(bào)告中有所體現(xiàn)。

張先生向建設(shè)銀行提交了貸款申請(qǐng)，并提供了必要的文件和資料，包括房產(chǎn)證明、收入證明和個(gè)人征信報(bào)告。根據(jù)張先生的征信報(bào)告，雖然他有一次逾期還款記錄，但整體信用記錄良好，且還款能力較強(qiáng)?；谶@些信息，建設(shè)銀行初步評(píng)估認(rèn)為張先生具備一定的還款能力和良好的信用記錄，因此決定給予他一定額度的貸款。

考慮到張先生的逾期還款記錄，建設(shè)銀行在審批過(guò)程中對(duì)他的貸款條件進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，建設(shè)銀行為張先生提供的貸款期限為10年，利率為3.25%，相較于其他客戶的貸款利率略高。建設(shè)銀行還建議張先生盡快償還欠款，以改善其信用記錄，從而在未來(lái)申請(qǐng)貸款時(shí)能夠獲得更優(yōu)惠的貸款條件。

從這個(gè)案例可以看出，征信記錄在房產(chǎn)抵押貸款審批過(guò)程中扮演著重要角色。一方面，良好的征信記錄有助于借款人獲得更優(yōu)惠的貸款條件；即使存在不良信用記錄，只要借款人能夠積極改善，仍然有機(jī)會(huì)獲得貸款。貸款期限的選擇也會(huì)影響最終的貸款利率，一般來(lái)說(shuō)，貸款期限越長(zhǎng)，利率越高，反之亦然。張先生的情況表明，合理選擇貸款期限和積極改善個(gè)人信用記錄，對(duì)于獲得更優(yōu)惠的貸款條件至關(guān)重要。

需要注意的是，在實(shí)際操作中，建設(shè)銀行可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況、政策變化等因素調(diào)整貸款利率和期限，因此在申請(qǐng)貸款前，最好咨詢建設(shè)銀行的具體政策。借款人應(yīng)充分了解自己的信用狀況，及時(shí)處理不良信用記錄，以便獲得更好的貸款條件。