根據(jù)您的情況，您申請(qǐng)了杭州的應(yīng)急貸款房產(chǎn)抵押貸款，但未能成功獲得放款。這可能是由于多種原因?qū)е碌?，包括但不限于抵押物評(píng)估價(jià)值不足、個(gè)人信用記錄不佳或貸款政策調(diào)整等。下面通過一個(gè)具體案例來進(jìn)行詳細(xì)分析。

案例背景：張先生在杭州有一套房產(chǎn)，計(jì)劃用于房產(chǎn)抵押貸款以解決資金周轉(zhuǎn)問題。他在2023年初向當(dāng)?shù)劂y行提交了貸款申請(qǐng)，抵押物為一套位于杭州市區(qū)的房產(chǎn)，面積約為100平方米，評(píng)估價(jià)值為150萬元人民幣。張先生希望申請(qǐng)的貸款金額為100萬元人民幣，貸款期限為10年，貸款利率為3.25%。

案例分析：從上述案例來看，張先生的貸款申請(qǐng)未能成功獲得放款，可能的原因包括以下幾個(gè)方面：

1. 抵押物評(píng)估價(jià)值不足：張先生提供的抵押物評(píng)估價(jià)值為150萬元人民幣，而申請(qǐng)的貸款金額為100萬元人民幣。通常情況下，銀行會(huì)按照抵押物評(píng)估價(jià)值的一定比例發(fā)放貸款，比如最高可達(dá)70%，因此張先生提供的抵押物可以支持的貸款額度為105萬元人民幣。盡管如此，張先生的申請(qǐng)金額正好落在了可接受范圍內(nèi)，但這并不意味著一定能獲得批準(zhǔn)。

2. 個(gè)人信用記錄不佳：如果張先生有不良信用記錄，如逾期還款、信用卡欠款等，這將直接影響到他的貸款申請(qǐng)審批。銀行在審批貸款時(shí)會(huì)嚴(yán)格審查借款人的信用狀況，信用記錄不佳可能會(huì)被視為高風(fēng)險(xiǎn)客戶，從而影響貸款審批結(jié)果。

3. 貸款政策調(diào)整：近年來，銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施不斷加強(qiáng)，對(duì)抵押貸款的要求也相應(yīng)提高。例如，部分銀行可能會(huì)調(diào)整抵押貸款的利率水平，提高首付比例，縮短貸款期限等，這些變化都可能導(dǎo)致張先生的貸款申請(qǐng)未獲通過。

4. 其他因素：除了上述幾點(diǎn)外，還可能存在一些其他因素影響貸款審批，如貸款市場環(huán)境的變化、銀行內(nèi)部政策的調(diào)整等。

張先生的貸款申請(qǐng)未獲通過可能是由多方面原因造成的。建議張先生可以進(jìn)一步了解自己的信用狀況，并與銀行溝通具體原因，以便采取相應(yīng)的改進(jìn)措施。也可以考慮調(diào)整貸款申請(qǐng)策略，比如增加擔(dān)保人、提高抵押物評(píng)估價(jià)值等方法來提高貸款成功率。