個人房產(chǎn)貸款退稅的計算涉及到多個因素，包括貸款金額、貸款利率、還款期限以及當前的稅收政策。以一個具體的案例來說明，假設某人申請了一筆100萬元人民幣的房產(chǎn)貸款，貸款利率為3.25%，貸款期限為15年。

在實際操作中，個人房產(chǎn)貸款通常采用等額本息或等額本金兩種還款方式。這里我們以等額本息為例，即每月償還的金額固定不變，其中包含一部分本金和一部分利息。根據(jù)等額本息還款公式，每月應還本金和利息的總額為：

\[M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]

其中，\(M\)代表每月應還金額；\(P\)代表貸款本金（100萬元）；\(r\)代表月利率（年利率除以12，即3.25%/12）；\(n\)代表總期數(shù)（15年乘以12個月，即180個月）。

通過計算得出，每月應還金額大約為7,749元人民幣。整個貸款期間，借款人總共需支付的利息約為28.5萬元人民幣。值得注意的是，這個數(shù)值會隨著實際貸款利率、還款期限等因素的變化而變化。

在中國，個人住房貸款利息可以享受一定的稅收優(yōu)惠。根據(jù)最新的個人所得稅法規(guī)定，居民個人取得的住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息支出的年度，可以在每年扣除不超過12萬元的利息支出。對于上述案例中的借款人來說，如果他選擇按照實際發(fā)生的利息支出進行扣除，那么每年可以節(jié)省的個稅金額為：

\[節(jié)省的個稅 = 12萬元 \times (1 適用稅率)\]

以適用20%的個稅率為例，則每年可以節(jié)省2.4萬元人民幣的個稅。整個貸款期間，累計可以節(jié)省的個稅總額約為36萬元人民幣。

需要注意的是，個人房產(chǎn)貸款退稅的具體計算還需要考慮多個因素，如貸款利率的變化、還款方式的選擇、稅務優(yōu)惠政策的變化等。建議在辦理個人房產(chǎn)貸款時咨詢專業(yè)的財務顧問或稅務專家，以便更好地規(guī)劃自己的財務狀況，最大化地利用稅收優(yōu)惠政策。

不同地區(qū)的稅收政策可能有所不同，具體退稅額度還需參照當?shù)囟悇站值囊?guī)定。例如，在某些地區(qū)，可能會有額外的稅收減免措施，或者對首次購房者提供更多的稅收優(yōu)惠。在享受稅收優(yōu)惠的也要關(guān)注相關(guān)政策的最新動態(tài)。