在南寧購買商鋪時，選擇抵押貸款是否劃算，取決于多個因素。例如，假設(shè)一位投資者計劃購買一套位于南寧市中心的商鋪，總價為500萬元人民幣。若以當(dāng)前市場情況，貸款利率大約在2%3.5%之間波動，那么投資者可以考慮選擇合適的貸款期限來降低總成本。

以貸款利率2.5%為例，投資者可以選擇10年期的貸款。這樣，每月需償還的本金和利息總額約為36,478元。而如果選擇20年期，則每月還款額將降至26,289元。顯然，選擇較短期限的貸款能夠減少總的利息支出，但同時也意味著較高的月供壓力。假設(shè)投資者選擇了10年期貸款，總共需要支付的利息約為102萬元；而選擇20年期則需要支付約204萬元的利息。

另一個重要的考慮因素是商鋪的潛在增值空間。如果南寧的商業(yè)環(huán)境持續(xù)向好，商鋪的價值有望穩(wěn)步增長。比如，根據(jù)近年來的數(shù)據(jù)，南寧的商業(yè)區(qū)租金回報率大約在4%6%之間。這意味著，即使不考慮貸款成本，僅通過租金收入，投資者也有可能實(shí)現(xiàn)正向現(xiàn)金流。商鋪的增值潛力還能進(jìn)一步提高投資回報。

投資商鋪還存在一定的風(fēng)險。例如，如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境惡化或商業(yè)活動減少，可能導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹣陆担瑥亩绊懲顿Y者的現(xiàn)金流。在做出決策前，投資者應(yīng)充分評估市場趨勢、自身財務(wù)狀況以及長期規(guī)劃。

選擇抵押貸款購買南寧商鋪是否劃算，關(guān)鍵在于綜合考量貸款成本、商鋪的增值潛力以及個人財務(wù)狀況。對于那些有穩(wěn)定收入來源且對南寧商業(yè)前景持樂觀態(tài)度的投資人而言，選擇適當(dāng)?shù)馁J款期限進(jìn)行投資，可能是一個較為明智的選擇。