根據(jù)最新個(gè)人所得稅法，住房貸款利息和住房租金均屬于可享受的專項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目。具體而言，納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月；納稅人及其配偶在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能同時(shí)分別享受住房貸款利息和住房租金專項(xiàng)附加扣除。

例如，小王夫妻在2020年1月通過(guò)銀行貸款購(gòu)買了一套位于北京的商品房，貸款總額為200萬(wàn)元，貸款年限為20年，年利率為3.5%，按月等額本息還款。那么，小王夫妻每月需償還的貸款本金和利息總額為12,962.23元（計(jì)算公式：每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款期數(shù)/((1+月利率)^還款期數(shù)1)），其中利息部分約為4,421.77元。按照政策規(guī)定，小王夫妻可以享受每月1000元的住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，扣除后每月實(shí)際負(fù)擔(dān)的貸款利息為3,421.77元。若小王夫妻選擇不享受專項(xiàng)附加扣除，則每月需承擔(dān)的貸款利息為4,421.77元，兩者相差1,000元。若以全年計(jì)算，小王夫妻每年因享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除可減少應(yīng)納稅所得額12,000元，從而降低應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

如果小王夫妻選擇租賃住房居住，根據(jù)規(guī)定，其可以在住房租金專項(xiàng)附加扣除中選擇適用每月1500元或1100元的扣除標(biāo)準(zhǔn)。假設(shè)小王夫妻選擇每月1500元的扣除標(biāo)準(zhǔn)，那么在扣除住房租金專項(xiàng)附加扣除后，小王夫妻每月實(shí)際負(fù)擔(dān)的租金費(fèi)用為3,500元，比未享受專項(xiàng)附加扣除時(shí)每月需支付的租金4,000元節(jié)省了500元。若以全年計(jì)算，小王夫妻每年因享受住房租金專項(xiàng)附加扣除可減少應(yīng)納稅所得額18,000元，從而降低應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。

需要注意的是，住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除和住房租金專項(xiàng)附加扣除不能同時(shí)享受。也就是說(shuō)，如果小王夫妻選擇了享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除，那么就不能再享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。反之亦然。小王夫妻需要根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇最有利于自己的扣除方式。

專項(xiàng)附加扣除政策還規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證、房屋租賃合同等相關(guān)資料備查。這些資料不僅有助于納稅人準(zhǔn)確享受稅收優(yōu)惠政策，也有助于稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)專項(xiàng)附加扣除申報(bào)信息進(jìn)行審核和監(jiān)管，確保政策實(shí)施效果。