濟南房產(chǎn)證抵押貸款的成數(shù)一般在6成到7成之間，具體比例會根據(jù)借款人信用狀況、還款能力、房產(chǎn)評估價值等多種因素綜合考慮。以李女士為例，她名下有一套位于濟南市歷下區(qū)的商品房，建筑面積為100平方米，市場評估價值為300萬元人民幣。若銀行評估后確認該房產(chǎn)價值為290萬元，則按照7成的成數(shù)計算，李女士可以獲得的貸款額度為203萬元（290萬元×70%）。剩余的90萬元需由李女士自籌。

李女士申請了為期10年的房產(chǎn)證抵押貸款，每月需償還約2萬元的本金和利息。如果將貸款期限縮短至5年，那么每月的還款額將增加至約4萬元，但與此由于貸款期限縮短，利息總額也會相應減少。以當前LPR利率4.65%計算，10年期貸款的總利息約為120萬元，而5年期貸款的總利息則為60萬元。在其他條件相同的情況下，選擇較短的貸款期限可以降低總的利息支出。

銀行對于不同類型的房產(chǎn)有不同的折扣政策。例如，李女士所購買的是普通住宅，因此可以獲得相對較高的折扣；如果她購買的是別墅或商鋪，則可能只能獲得較低的折扣。在申請貸款之前，建議詳細了解各種房產(chǎn)類型對應的折扣政策，并據(jù)此選擇合適的房產(chǎn)類型。

需要注意的是，雖然房產(chǎn)作為抵押物可以提高貸款成數(shù)，但并不意味著所有借款人都能獲得更高的貸款額度。銀行通常會根據(jù)借款人的信用記錄、收入水平等因素進行綜合評估，以確定最終的貸款額度。在申請貸款前，建議提前準備充足的資料，以便順利通過審批。

借款人還應充分了解貸款合同中的各項條款，包括但不限于貸款金額、還款方式、逾期罰息等，確保自己能夠按時還款，避免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟負擔。借款人還需關注房地產(chǎn)市場的變化，合理規(guī)劃自己的資金使用，確保貸款期間內(nèi)房產(chǎn)價值不會大幅下跌，從而保障自身的權益不受損害。