貴陽建設銀行（以下簡稱“建行”）的個人住房抵押貸款是許多購房者和房屋所有人實現資金周轉、改善居住條件的重要途徑之一。以張女士為例，她擁有貴陽市的一套房產，計劃通過個人住房抵押貸款購買一輛家用轎車。張女士的房產評估價值為500萬元人民幣，她向建行申請了100萬元的個人住房抵押貸款。

根據建行的規(guī)定，個人住房抵押貸款的貸款額度一般不超過房產評估價值的70%，即最高可貸350萬元。張女士申請的100萬元貸款符合這一規(guī)定。貸款期限方面，建行提供的貸款期限最長可達20年，最短為1年?？紤]到張女士的還款能力和資金使用需求，最終確定了10年的貸款期限。貸款利率方面，建行提供浮動利率和固定利率兩種選擇。張女士選擇了浮動利率，因為當前市場利率較低，未來一段時間內利率可能上升，選擇浮動利率可以避免因利率上升導致的還款壓力增大。

在具體案例中，張女士的月供計算如下：采用等額本息還款方式，每月需償還本金與利息共計11,465元，其中本金約9,174元，利息約2,291元。10年內，張女士總共需償還貸款本金100萬元，利息總額約為24.66萬元。如果選擇等額本金還款方式，則前幾個月的還款金額較高，但隨著剩余貸款本金逐漸減少，后期每月還款金額會逐漸降低。張女士經過權衡后，選擇了等額本息還款方式，以減輕初期的還款壓力。

張女士還了解到，建行對個人住房抵押貸款的申請條件有明確的規(guī)定。申請人必須具有完全民事行為能力，年齡在18至65周歲之間；申請人需提供穩(wěn)定的收入證明或工作證明，確保有能力按時償還貸款本息；再次，申請人需提供有效的個人信用報告，無不良信用記錄；申請人需提交合法有效的房產證明材料，如房產證、土地使用權證等。張女士在申請前，已準備好所有必要的文件資料，并順利通過了建行的審核。

貴陽建行個人住房抵押貸款為購房者提供了靈活的資金解決方案，但申請人需滿足一定的條件并選擇合適的貸款期限和還款方式，才能更好地利用這一金融工具。張女士的成功案例表明，通過合理規(guī)劃和個人努力，購房者可以有效利用個人住房抵押貸款實現自己的購房夢想。