個人住房貸款抵扣個稅政策是近年來我國稅收政策的重要組成部分之一。以張先生為例，他于2020年1月購買了一套價值150萬元的房產，并申請了為期15年的個人住房貸款，貸款金額為90萬元，貸款利率為3.5%，每月需償還約6,547元。根據最新的個人所得稅法規(guī)定，張先生在還款期間可以按照實際支付的貸款利息進行稅前扣除，從而降低其應納稅所得額。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》第十四條，個人將其所得通過國家機關或者公益性社會組織捐贈給教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)的，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額30%的部分，可以從其應納稅所得額中扣除。納稅人發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。張先生在還款期間每年可享受12,000元的住房貸款利息專項附加扣除，直接減少其應繳納的個人所得稅。

假設張先生的年收入為20萬元，扣除三險一金后的應納稅所得額為14萬元，那么在沒有住房貸款利息專項附加扣除的情況下，張先生需要繳納的個人所得稅為：（145000）×20%105=1695元。而如果張先生能夠享受住房貸款利息專項附加扣除，則其應納稅所得額將減少至128,000元，相應地，張先生需要繳納的個人所得稅為：（1280005000）×20%105=2255元。由此可見，通過享受住房貸款利息專項附加扣除政策，張先生每年可以節(jié)省560元的個人所得稅。

需要注意的是，住房貸款利息專項附加扣除政策并非適用于所有購房者。根據相關政策規(guī)定，納稅人只能在其首次使用住房貸款購買住房時享受此項優(yōu)惠政策，且只能享受一次。納稅人及其配偶在扣除年度內不能同時享受住房貸款利息和住房租金兩項專項附加扣除。在選擇是否申請住房貸款以及申請何種類型的住房貸款時，納稅人應當綜合考慮自身實際情況，合理規(guī)劃稅務成本。

個人住房貸款抵扣個稅政策為購房者提供了減輕稅務負擔的機會。具體能否享受到這項優(yōu)惠政策還需結合個人實際情況進行判斷。在實際操作過程中，建議購房者在購房前咨詢專業(yè)稅務顧問或查閱相關政策文件，以便更好地利用這一政策帶來的稅收優(yōu)惠。