濟南個人經營性房產抵押貸款的成數通常在7成到8成之間。以張女士為例，她欲以位于濟南市經十路附近的一處商業(yè)用房作為抵押物向銀行申請貸款，該房產評估價值為1000萬元人民幣。根據銀行的政策，張女士最多可以申請7成的貸款，即最高可以獲得700萬元的貸款額度。

從張女士的情況來看，她所申請的貸款金額占房產評估價值的比例為70%，這符合濟南地區(qū)對于個人經營性房產抵押貸款的成數規(guī)定。實際可申請的貸款成數可能會因多種因素而有所不同，如房產的具體位置、房屋的使用年限、市場行情等。

以張女士的房產為例，雖然位于繁華地段，但由于其房屋已使用了近十年，因此在評估時可能已經考慮到了一定的折舊因素?？紤]到當前房地產市場的整體情況，銀行在審批過程中也會綜合考量其他方面的因素，比如借款人的信用狀況、還款能力以及貸款用途等，最終確定貸款額度和成數。

在貸款期限方面，張女士可以選擇的范圍較廣，一般在1至20年之間。具體選擇哪種期限取決于她的資金需求和還款能力。如果張女士希望降低每月的還款壓力，則可以選擇較長的貸款期限；反之，如果她能承受較高的月供壓力，則可以選擇較短的貸款期限。以張女士為例，假設她選擇了10年的貸款期限，那么她的月供將會相對較低，但總的利息支出會比選擇5年或更短的貸款期限要高。相反，如果她選擇5年或更短的貸款期限，雖然每月需要支付更多的款項，但是總的利息支出會減少，同時也能更快地還清貸款。

需要注意的是，貸款利率會根據市場變化和借款人具體情況而有所不同，一般來說，期限越短，貸款利率會越低。在選擇貸款期限時，張女士需要權衡自己的財務狀況和未來收入預期，以便做出最適合自己的決策。

濟南地區(qū)的個人經營性房產抵押貸款成數大致在7成至8成之間，具體成數還需根據借款人提供的材料及銀行審批結果來確定。借款人應結合自身實際情況，合理選擇貸款期限，以達到既滿足資金需求又控制風險的目的。