貴陽(yáng)銀行提供的房產(chǎn)抵押貸款主要有三種方式：直接抵押貸款、組合貸款和二次抵押貸款。每種方式都有其適用的場(chǎng)景和特點(diǎn)，下面通過(guò)具體案例來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。

以張女士為例，她計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為200萬(wàn)元的商品房，但手頭資金僅能支付首付100萬(wàn)元，剩余100萬(wàn)元希望通過(guò)貴陽(yáng)銀行的房產(chǎn)抵押貸款解決。張女士名下有一套價(jià)值150萬(wàn)元的房產(chǎn)，于是選擇直接抵押貸款的方式。貴陽(yáng)銀行根據(jù)張女士的信用狀況和房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，最終批準(zhǔn)了90萬(wàn)元的貸款額度，貸款期限為10年，年利率為4.8%。這樣，張女士不僅解決了購(gòu)房的資金缺口，還獲得了較為合理的還款期限和較低的利息成本。

對(duì)于李女士來(lái)說(shuō)，她已經(jīng)擁有一套價(jià)值200萬(wàn)元的房產(chǎn)，并計(jì)劃再次貸款用于投資。在這種情況下，貴陽(yáng)銀行提供了二次抵押貸款服務(wù)。李女士將原有的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)元的貸款，貸款期限為15年，年利率為5.2%。這種方式使得李女士能夠利用已有房產(chǎn)的增值空間進(jìn)行新的投資，同時(shí)保持相對(duì)靈活的還款計(jì)劃。

而王先生則選擇了組合貸款的方式。他計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)300萬(wàn)元的房產(chǎn)，首付比例為30%，即90萬(wàn)元，剩余210萬(wàn)元希望通過(guò)組合貸款解決。王先生名下有一套價(jià)值180萬(wàn)元的房產(chǎn)，他將其作為抵押物，向貴陽(yáng)銀行申請(qǐng)了120萬(wàn)元的貸款，剩余的90萬(wàn)元?jiǎng)t通過(guò)公積金貸款解決。這種組合貸款方式使得王先生能夠充分利用不同貸款產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，既享受了較低的利率，又分散了還款壓力。貸款期限為20年，其中銀行貸款部分年利率為4.7%，公積金貸款部分年利率為3.25%。

以上三種貸款方式各有特色，適用于不同的需求和情況。直接抵押貸款適合初次購(gòu)房者或現(xiàn)有房產(chǎn)價(jià)值較高的客戶；二次抵押貸款則更適合已有房產(chǎn)并希望再次融資的投資者；組合貸款則是結(jié)合了多種貸款產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)配置的選擇。在選擇合適的貸款方式時(shí)，建議客戶根據(jù)自身實(shí)際情況，綜合考慮貸款額度、還款能力和未來(lái)收入預(yù)期等因素，做出最合適的選擇。