根據(jù)沈陽(yáng)市住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金貸款額度的計(jì)算主要基于借款人的繳存基數(shù)、賬戶余額、還款能力以及房屋價(jià)格等因素。以張先生為例，他是一名在沈陽(yáng)工作多年的職工，每月公積金繳存額為2400元，個(gè)人賬戶余額為72000元，家庭月收入合計(jì)為15000元，計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為120萬(wàn)元的房產(chǎn)。在滿足其他條件的前提下，張先生可以申請(qǐng)的最高公積金貸款額度為60萬(wàn)元。

公積金貸款額度的計(jì)算公式如下：貸款額度=（借款人及配偶公積金賬戶余額之和×12+借款人及配偶近6個(gè)月公積金平均繳存基數(shù)之和×還款能力系數(shù)）×貸款期限系數(shù)。具體到張先生的情況，公式變?yōu)椋嘿J款額度=（72000×12+15000×0.5）×1.05×0.95=600000元。

其中，還款能力系數(shù)為0.5，貸款期限系數(shù)為1.05，反映了期限越短，貸款額度越高；利率系數(shù)為0.95，反映了利率越低，貸款額度越高。需要注意的是，還款能力系數(shù)與貸款期限系數(shù)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)調(diào)整的，具體數(shù)值需要查詢最新的公積金貸款政策文件。

從以上計(jì)算可以看出，公積金貸款額度主要受還款能力和貸款期限的影響。還款能力系數(shù)反映了借款人的還款能力，而貸款期限系數(shù)則反映了貸款期限對(duì)貸款額度的影響。一般來(lái)說(shuō)，還款能力系數(shù)越大，貸款額度越高；貸款期限越長(zhǎng)，貸款額度越低。

以張先生為例，如果他計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)為120萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么在滿足其他條件的前提下，他可以獲得的最高公積金貸款額度為60萬(wàn)元。如果他選擇20年期貸款，那么每月需償還的貸款本息約為3833元，總利息支出為146,520元；如果他選擇10年期貸款，那么每月需償還的貸款本息約為5973元，總利息支出為59,280元。由此可見(jiàn)，貸款期限越短，每月還款金額越多，但總利息支出越少。

公積金貸款利率一般為2%3.5%，具體數(shù)值取決于當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況。以張先生為例，如果公積金貸款利率為3%，那么20年期貸款的總利息支出為146,520元，而10年期貸款的總利息支出為59,280元。由此可見(jiàn)，貸款期限越短，貸款利率越低，總利息支出越少。

公積金貸款額度的計(jì)算需要綜合考慮借款人的還款能力和貸款期限，同時(shí)還需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策和市場(chǎng)情況。在實(shí)際操作中，建議借款人根據(jù)自身實(shí)際情況，合理選擇貸款期限，以降低總利息支出，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。