濟南上班族房產(chǎn)抵押貸款通常能夠貸到評估價值的70%80%，具體比例會根據(jù)借款人資質(zhì)、房產(chǎn)類型和市場狀況等因素有所不同。以王先生為例，他是一位在濟南工作的上班族，近期計劃通過房產(chǎn)抵押貸款來解決家庭裝修的資金需求。王先生擁有位于濟南市歷下區(qū)的一套面積為120平方米的住宅，評估價值為400萬元人民幣。

王先生向當?shù)啬臣毅y行申請了房產(chǎn)抵押貸款，銀行根據(jù)王先生提供的房產(chǎn)評估報告以及其個人信用記錄，最終批準了他80%的貸款額度，即320萬元人民幣。王先生的貸款期限為10年，月供約為3.2萬元人民幣，年化利率為4.9%。值得注意的是，若王先生選擇更長的還款期限，比如20年，那么每月的還款額將會降低，但總利息支出也會相應增加。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)主要受到以下幾個因素的影響：

1. 借款人資質(zhì)：包括但不限于個人信用評分、收入穩(wěn)定性、工作穩(wěn)定性等。信用評分較高、收入穩(wěn)定的借款人更容易獲得較高的貸款成數(shù)。

2. 房產(chǎn)類型與價值：不同類型的房產(chǎn)（如住宅、商業(yè)用房）以及房產(chǎn)的地理位置、市場價值等都會影響貸款成數(shù)。通常情況下，位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更容易獲得較高的貸款成數(shù)。

3. 市場狀況：房地產(chǎn)市場的整體走勢也會影響貸款成數(shù)。在市場行情較好時，銀行可能會放寬貸款條件，提供更高的貸款成數(shù)；反之，則可能收緊政策。

4. 銀行自身政策：不同的銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的政策存在差異，有的銀行可能會提供更高的貸款成數(shù)，而有的則會更加謹慎，控制貸款風險。

總體而言，濟南上班族通過房產(chǎn)抵押貸款能夠貸到的評估價值成數(shù)大致在70%80%之間，具體比例還需結(jié)合個人情況和市場環(huán)境綜合考慮。在申請過程中，建議借款人充分了解自己的財務狀況，并選擇合適的貸款方案，同時關(guān)注貸款期限和利率等因素，以確保長期的經(jīng)濟穩(wěn)定性和還款能力。